תהליך רכישת בית
בכל חודש אלפי אנשים רוכשים את בית החלומות שלהם. חלק גדול מהם רוכש את הבית במחיר גבוה מידי או במחיר שהם לא באמת יכולים להרשות לעצמם. אם גם אתם חוששים מלהתחיל תהליך רכישה, אתם יכולים להיות רגועים. התהליך לא חייב להיות מסובך, אתם יכולים להפוך אותו לפשוט ולהיות רגועים שעשיתם את הצעד הנכון אם תפעלו לפי השלבים הבאים:
- תוודאו שאתם במצב פיננסי יציב המאפשר רכישת בית. לפני שאתם רוכשים בית, כדאי שתהיו חופשיים מחובות, שכן יש מקרים בהם החזר חובות אחרים יכול לגרום לעסקה לא לצאת לפועל מכוון שההכנסה הפנויה שלכם לא תעמוד בכללים למתן משכנתא על ידי הבנק. כמו כן כדאי שתדאגו לכך שיש לכם קרן חירום של לפחות 3 חודשי מחיה שתוכלו להשתמש בה אם תקלעו למשבר כלכלי.
- הבינו מהו סכום ההחזר החודשי בו תוכלו לעמוד: יש את הנחיות בנק ישראל ויש את החיים האמתיים. גם אם הנחיות בנק ישראל מאפשרות אחוזים גבוהים יותר, כדאי שתשלומי המשכנתא לא יהיו יותר מ30% מההכנסות הפנויות שלכם ואם אתם יכולים לרכוש דירה שתדרוש החזר חודשי הנמוך מ25% מההכנסות הפניות שלכם תבטיחו בצורה טובה יותר את עתיד כלכלת המשפחה שלכם ותגדילו את הסיכוי שתשלומי המשכנתא לא יהוו מכשול במקרה חירום כלכלי. חשוב מאוד שתתאימו את עלות הבית שאתם מתכוונים לרכוש, ליכולת ההחזר החודשי שלכם כי אחרת אתם יכולים למצוא את עצמכם בהרפתקה כלכלית שאתם לא רוצים להיות חלק ממנה.
- פנו לליווי כלכלי מקצועי: האם לפני רכישת רכב, שעלותו נמוכה בהרבה ביחס לרכישת דירה, תיקחו את הרכב לבדיקה אצל איש מקצוע? ככל הנראה עניתם "כן". מה לגבי עסקה ששווה מיליונים? גם בעסקת רכישת דירה כדאי שהמשכנתא תיבדק על ידי אשת מקצוע כדי שתוכלו להתקדם לעסקה בראש שקט. אתם לפני ביצוע של העסקה הגדולה ביותר שתעשו אי פעם בחיים, לעשות אותה בלי יועצת משכנתאות מקצועית יכולה לעלות לכם בעוגמת נפש של תשלומי ריבית מיותרים לבנק ובסכנה שלא תוכלו לעמוד בתשלומי המשכנתא החודשיים ותפגעו בביטחון הכלכלי של משפחתכם.
אורית קוסקס
יועצת כלכלית, יועצת משכנתאות, מרצה ומנחת סדנאות להצלחה כלכלית.
אורית קוסקס
יועצת כלכלית, יועצת משכנתאות, מרצה ומנחת סדנאות להצלחה כלכלית.
רוצים להיות בטוחים שאתם עושים את העסקה הנכונה והכי משתלמת עבורכם ועבור כלכלת המשפחה שלכם?